Domande frequenti

Esegue le delibere dell'assemblea, fa rispettare il regolamento, disciplina l'uso delle parti comuni, riscuote i contributi, paga le spese di manutenzione ordinaria e compie gli atti conservativi. Tiene inoltre i registri obbligatori, tra cui l'anagrafe condominiale e il registro di contabilità, e ogni anno presenta il rendiconto convocando l'assemblea per approvarlo entro 180 giorni (art. 1130 del codice civile).

Quando i condòmini sono più di otto (art. 1129 del codice civile). Nessun accordo interno e nessun regolamento può escludere la nomina. Se l'assemblea non riesce a provvedere, uno o più condòmini possono chiedere la nomina all'autorità giudiziaria. Sotto quella soglia la figura è facoltativa, ma resta spesso utile per gestire spese, manutenzioni e adempimenti.

Un anno, e si intende rinnovato per eguale durata (art. 1129 del codice civile). Alla scadenza l'assemblea può confermare l'amministratore o nominarne un altro, con la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio. Il compenso va indicato in modo analitico al momento della nomina o del rinnovo, a pena di nullità della nomina.

L'assemblea può revocarlo in ogni tempo, con la stessa maggioranza richiesta per la nomina. Nei casi più gravi, come la mancata presentazione del rendiconto o le gravi irregolarità dell'articolo 1129, la revoca può essere chiesta anche al tribunale da ciascun condomino. Contestualmente si nomina il nuovo amministratore, che ritira documenti e conti dal precedente.

Almeno due condòmini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio possono chiedere all'amministratore la convocazione, indicando gli argomenti da trattare. Se l'amministratore non provvede entro dieci giorni, i richiedenti possono convocarla direttamente (art. 66 disp. att. del codice civile). Sul nostro sito trovi il modulo di richiesta già pronto da compilare.

Ogni condomino può farsi rappresentare in assemblea da una persona di fiducia con delega scritta. Nei condomìni con più di venti partecipanti, lo stesso delegato non può rappresentare più di un quinto dei condòmini e del valore millesimale. All'amministratore non possono essere conferite deleghe per nessuna assemblea (art. 67 disp. att. del codice civile).

Le delibere contrarie alla legge o al regolamento sono annullabili entro trenta giorni: il termine decorre dalla delibera per chi era presente e ha votato contro o si è astenuto, e dalla comunicazione del verbale per gli assenti. Il conteggio è sospeso dal 1° al 31 agosto. Le delibere nulle, invece, si possono contestare senza limiti di tempo.

Chi acquista risponde in solido con il venditore dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente (art. 63 disp. att. del codice civile). Per questo, prima del rogito, conviene chiedere all'amministratore l'attestazione sullo stato dei pagamenti. Sul nostro sito trovi anche il modulo per comunicare la vendita dell'immobile allo studio.

È il portale online riservato ai clienti dello studio: contiene i documenti del condominio, le comunicazioni dell'amministratore e la situazione contabile personale, consultabili in ogni momento anche da app. Per entrare servono tre codici forniti dallo studio: PID, login e password. Se non li hai o non li ricordi, contatta la segreteria e te li forniamo noi.

Nella pagina Modulistica trovi gli otto moduli in PDF: delega per l'assemblea, comunicazione dei dati anagrafici, comunicazione di locazione o vendita dell'immobile, richiesta di convocazione dell'assemblea, richiesta di preventivo e richiesta di ricezione della corrispondenza via e-mail. Si scaricano liberamente e si consegnano compilati in ufficio o via e-mail alla segreteria.

Amministriamo condomìni e immobili privati su tutto il territorio di Varese e provincia. La sede dello studio è a Laveno-Mombello, in Via Fabio Filzi 3, in posizione centrale e con ampio posteggio a disposizione dei clienti. Per le zone più distanti valutiamo caso per caso: contattaci e ti rispondiamo subito.

L'Attestato di Prestazione Energetica serve per vendere, affittare a un nuovo inquilino, donare, costruire o ristrutturare in modo importante un immobile, e per pubblicare gli annunci (art. 6 D.Lgs 192/2005). Vale dieci anni, a condizione che gli impianti restino in regola con i controlli di efficienza energetica previsti dal D.P.R. 74/2013. Lo studio ha certificatori interni.

Dalla pagina Richiedi preventivo del sito, oppure contattando la segreteria per telefono o e-mail negli orari di apertura. Per prepararti una proposta seria ci servono i dati essenziali dello stabile: indirizzo, numero di unità, impianti presenti e stato dell'immobile. Rispondiamo con una proposta scritta e senza impegno.

Sì. Seguiamo il rapporto di locazione in ogni aspetto: stesura del contratto abitativo o commerciale, compilazione degli F24 per le imposte e pratiche presso l'Agenzia delle Entrate, anche tramite il portale telematico. È il servizio giusto per i proprietari che vogliono proteggere il valore dell'investimento senza doversi occupare degli adempimenti.

Sì: stime di immobili e di danni, verifiche di distanze e misure, analisi di strutture e della qualità dei materiali, consulenze per vizi e difetti costruttivi. Lavoriamo sia come consulenti di parte sia per i tribunali: il geom. Luca Bini è iscritto dal 2002 all'albo dei CTU del Tribunale di Varese.

No: dopo la riforma del condominio le norme regolamentari non possono vietare di possedere o detenere animali domestici (art. 1138, ultimo comma, del codice civile). Il regolamento può però disciplinare l'uso delle parti comuni, per esempio con regole di conduzione e pulizia. Le clausole contrattuali accettate da tutti restano un caso a parte, da valutare singolarmente.